Vendre son bien

Voici quelques conseils essentiels sur le processus de vente, ainsi que les informations pratiques à connaître avant de se lancer.

Les différentes étapes pour vendre votre BIEN Dans les 3 Vallées

Obtenir une ESTIMATION GRATUITE

Notre agence immobilière est à votre service pour estimer la valeur de votre bien à Courchevel La Tania. Pour effectuer une évaluation précise, il est préferable de disposer des informations et documents suivants :

Titre de propriété
Clés de tous les lots vendus (y compris la cave),
Éléments importants de la copropriété : charges, procès-verbaux des assemblées générales, etc.,
Diagnostics techniques (si disponibles) pour évaluer leur impact sur la vente.

Notre avis de valeur repose sur des ventes réelles, sur les conditions actuelles du marché (offre et demande), ainsi que sur notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d'implantation locale.

Notre connaissance du marché immobilier aux 3 Vallées constitue un solide atout pour vous aider à vendre votre bien rapidement.

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Le mandat

Une fois le prix fixé, le propriétaire du bien en vente peut choisir entre deux types de mandats :

Mandat exclusif : Ce mandat est confié à une seule agence, qui offre des services plus complets pour vendre rapidement. Il permet de valoriser votre bien en le limitant à une seule agence, évitant ainsi une diffusion trop large et vous garantissant un interlocuteur unique.

Mandat simple : Ce mandat est confié à plusieurs agences, ce qui multiplie vos interlocuteurs. La qualité du service peut varier d'une agence à l'autre, ce qui peut nuire à la cohérence de la promotion et à l’image du bien. Les frais de vente sont généralement plus élevés pour ce type de mandat.

Pour offrir un maximum d'informations aux aquéreurs potentiels et faciliter la rédaction du mandat, nous avons besoin de disposer le plus rapidement possible des pièces suivantes :

Le dossier " LOI ALUR "

Les documents requis varient en fonction du type de bien. Il est généralement nécessaire de rassembler les éléments suivants pour constituer votre dossier :

Règlement de copropriété et modifications avec état descriptif de division : Ce document détaillé établit les règles de copropriété que doivent respecter les vendeurs et les acquéreurs. Il inclut souvent un état descriptif de division qui précise les différents types de lots (appartements, caves, parties communes, etc.) et les tantièmes de copropriété qui leur sont attribués. Toute modification du règlement de copropriété doit être annexée à ce document.

Charges de copropriété des deux dernières années : Permet aux acheteurs de prendre connaissance des frais financiers liés au bien.

Procès-verbaux des trois dernières années : Informe les acheteurs des travaux récemment votés et à venir, offrant une vision claire de l’état de la copropriété.

Carnet d’entretien de l’immeuble : Ce document répertorie les travaux majeurs effectués dans l’immeuble, ainsi que les fournisseurs impliqués.

Fiche synthétique de la résidence : Ce document résume les caractéristiques clés de la résidence telles que les équipements ainsi que les informations techniques et financières.

Diagnostic amiante des parties communes : Tout comme le diagnostic amiante du bien vendu, ce document informe sur la présence ou l’absence d’amiante dans les parties communes de l’immeuble.

Pré-état-daté : Ce document détaille les charges de l’exercice en cours et à venir, afin de les répartir équitablement entre vendeurs et acheteurs conformément aux modalités du compromis.

Les diagnostiques techniques

Dans le cas d'un mandat exclusif, nous prenons à notre charge la réalisation de ces diagnostics. Le cas écheant, il faudra nous fournir les documents suivants :

Certificat "Loi Carrez" : ce certificat confirme la surface du bien vendu. Il reste valable indéfiniment tant que la surface n'a pas été modifiée par des travaux.

Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : ce document évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il est obligatoire pour les annonces immobilières et permet de déterminer la classe énergétique du bien.

Diagnostic électrique : il décrit l'état actuel de l'installation électrique du bien. Il n'oblige pas à effectuer des travaux et est fourni à titre indicatif. Il n'est pas requis pour les installations de moins de 15 ans et est valable pendant 3 ans.

Diagnostic Amiante : ce diagnostic identifie la présence ou l'absence d'amiante et de produits susceptibles d'en contenir parmi une liste définie par décret. Les biens construits après le 1er juillet 1997 ne sont pas concernés. En l'absence d'amiante, le certificat est valable sans limite de durée.

État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) : recense les risques auxquels est exposé l'immeuble et les dates des décrets relatifs aux catastrophes naturelles déclarées dans la commune. Sa validité est limitée à 6 mois et il est généralement demandé une fois l'acquéreur trouvé.

Autres diagnostics potentiellement nécessaires : selon les cas, d'autres diagnostics peuvent être nécessaires, comme le diagnostic plomb pour les biens construits avant 1949, ou le diagnostic gaz pour les appartements équipés.

Autres documents

Inventaire : Pour les biens vendus meublés, un inventaire détaillé et chiffré est réalisé. Des éléments supplémentaires peuvent être requis selon les circonstances.

Le compromis

Le compromis de vente est un avant-contrat qui résume tous les accords convenus pour la transaction. Il est validé par toutes les parties impliquées : les vendeurs, le notaire des vendeurs, les acquéreurs, le notaire des acquéreurs, ainsi que notre agence immobilière de Courchevel La Tania. Ce document inclut les mentions légales, la description précise des biens et tous les éléments essentiels associés. L’acquéreur doit verser un dépôt de garantie pour confirmer son engagement.

Si le compromis est soumis à une condition suspensive de prêt, l’acquéreur doit également fournir des preuves de sa recherche de financement.

La vente

Après la signature du compromis, les notaires se chargent des démarches administratives, notamment auprès du service de la publicité foncière.

Une fois tous les documents réunis, le notaire procède à la signature de l'acte de vente et soumet les demandes de mutation (changement de propriétaire) à l'État et au syndic.

Le rôle de l'Agence

L'agence a pour mission de commercialiser le bien en publiant des annonces immobilières sur son site internet, en organisant les visites, en rassemblant les documents nécessaires à la vente et en suivant le dossier auprès du notaire, entre autres. Elle joue un rôle central en tant qu'intermédiaire entre les vendeurs, les acquéreurs et les notaires.

Sur place, l'agent responsable de la vente peut fournir des informations détaillées aux clients, notamment pour les résidences secondaires situées loin du domicile des vendeurs et acquéreurs. L'équipe de l'Agence Saulire maîtrise parfaitement Courchevel La Tania, et le marché immobilier local.

Aussi, nous accordons un soin tout particulier à vous accompagner en tant que vendeur, mais aussi à aider les futurs acquéreurs à bien choisir leur appartement à la montagne.